2005年1月8日に行われました不動産投資セミナーのDVDです。
セミナー会場の東京までお越しになれない方などには特にお薦めです！
価格：15,000円（税込）

不動産投資には巨額の自己資金が必要ではないの？

不動産投資に巨額の自己資金が必要だとしたら、不動産投資は庶民のものではなくなってしまいます。
銀行の窓口に行きますと、｢不動産投資をするのでしたら、自己資金を30％入れてください｣と言われるのが一般的かと思います。たとえば、1億円の物件だとすると、30％といえば、3000万円ですね。
そんな大金があれば、そもそも資産形成なんか考えないですよね。

実際、通販大家さんの代表の金森は頭金ゼロからはじめて、資産数億円を短期間に形成する支援をしています。

ですから、頭金がゼロであっても、頭を使えば数億円の資産形成が不可能というわけではありません。もちろん、自己資金比率が高いほうが、安定的な不動産投資が可能ですが、そうでなくても自己資金が500万円程度からでも不動産投資自体は可能です。

少ない自己資金にレバレッジ（てこの力）を加えて、巨額の資産形成をするところに、この通販大家さんの取り組みの面白いところがあります。

・巨額の自己資金なんて必要ない
・サラリーマンでも銀行は喜んで投資用資金を貸してくれる
・頭金は最低１割以下でも充分
・土地なんてなくてもアパマン経営はもちろんできる

2.普通のサラリーマンでは知らない・・業界人があかす不動産投資の構造

・「区分所有」と「一棟モノ」が全く異なる真実意味合い
・本当の「レバレッジ」はここまで活用できる
・金利上昇リスクを見込まず語れない「利回り」の捉え方
・キャッシュフローに影響を与える土地建物割合と減価償却費
・耐用年数の壁と融資

3.インカムゲインのみによる投資戦略

・物件の賃料相場を調べる方法
・現況の賃料相場を疑う
・空室を埋める特別な手法

4.資金調達のコツ

・都銀、地銀、信託銀行、信金、国金の違い
・当たり先はどうすればいいか
・複数の銀行に打診する
・銀行に他の保有物件を把握されないことが肝
・新設法人に銀行は融資するか？
・年収と買える物件は関係あるか？

5.融資が通りやすい物件の選定法とは

・レインズに載る前の物件情報を得る
　 〜ネットの物件ではもう遅い
・エリアを絞り込むことが、物件情報を得るコツ
・業者を絞り込む〜浮気する客に業者は真剣にならない
・1室の広さ〜高利回りの落とし穴
・駅からの距離〜バス便は不可か？
・RCか木造か〜減価償却と耐用年数のつなひき

金森重樹（かなもり しげき）

昭和45年2月26日生
東京大学法学部卒

【略歴】
(株)ジョイント・コーポレーション（不動産デベロッパー）の店頭公開、２部上場業務をしたのち、?潟_イナシティ（不動産デベロッパー）のＪＡＳＤＡＱ上場の公開準備部長を経て独立。開業半年で全国38拠点の相続業務処理団体『相続問題連絡協議会』を構築。その後、つぎつぎに離婚、借金の処理団体を立ち上げ、相続、離婚、借金問題から発生する不動産物件の処理にあたる。宅地建物取引主任者、測量士補。

【ポリシー】
自分が欲しくない物件は、他人にも絶対に紹介しないというポリシーのもとに自ら率先して不動産投資を楽しむ不動産投資家。
自分がお客さんの立場なら、絶対に押し売りをされるのはいやな筈。だったら、最初から自分が欲しいとおもわない物件は紹介しないようにしようという意思のもと、通販大家さんをはじめる。

【金森より一言】
これはという物件がなければ、待っていただいても最終的にはお客さんのためになるというポリシーを貫く、頑固一徹の不動産屋のオヤジです。
悪い物件を紹介するくらいなら、正直、儲からなくてもいいと思っています。
気軽に相談できるお友達として10年間ゆっくりとお付き合いいただくなかで、確実な資産形成ができたらいいですね。

【他業界でも著名人】
インターネットマーケティングでは業界第一人者として著名。発行するメルマガ『回天の力学』はマーケティング部門メルマガ読者数日本一。
行政書士業界では、平均年収300万円という業界で開業初月に月収100万円をたたき出し、開業3年で年収1億円を突破した男として、その名を知らぬものはいない存在。

【不動産関連以外の保有資格】
中小企業診断士、一級販売士、行政書士など

【主な著書】
●｢超・営業法｣（ＰＨＰ研究所）
●｢自己破産せずに借金を返す法｣（ダイヤモンド社）
●｢一人でできる特定調停｣（インデックスコミュニケーションズ）
●｢女性のための自己破産せずに借金を返す法｣（ＰＨＰ研究所）
●｢1円で会社が作れます｣（ブティック社）